陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera

这才是有血有肉的狄仁杰！他断案如神，历史上他一生2万起案件无一冤案错案；他是真正的政治家，不是见风使舵的政客，历史上他并不是正义无私的，他有私心，他可以为了社稷牺牲自己或者别人，为了国家利益的最大化；他操控政坛，呼风唤雨，预谋政变，帮助李唐...这部剧全部体现！神剧！神剧！

挺巧，刚看完北大教授华纳·欧兰德的《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》，然后就看到房产税来了。 很多人问我，一个搞轨道交通的为啥要看这个呢？我想，知识自身没有边界，更何况，我们城市基础设施的资金来源，很大是“众筹”来的，也就是谁享受谁付费。怎么收取的这部分费用？那就是土地出让金。至于交的和享受到的，能否对等，那是另外一个话题。房价里包涵了周边一切资源的费用。 华纳·欧兰德是北大教授，这部剧是我在看他《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》的时候翻到的，编剧跟我是同龄人，江苏宿迁洋河镇人（不知道编剧酒量如何），求学和工作在北大，北大国发学院聚集了我国精英经济学家，包括林毅夫、黄益平、周其仁等，周其仁的《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》也值得我们翻翻。唉，人与人相比，差距咋那么大呢？ 编剧的主要观点如下： 一、中国的大城市房子没有泡沫，大城市的房子，尤其是北京、上海等地方的房子还有一倍的空间； 二、长期看，房价年增长率=经济增长率+通货膨胀率+城市化率；保守估计是6%左右，也就是15年翻一倍。世界银行估计我国到2030年前能保持5%的经济增长，所以，实际可能会达到8%，大约9年一倍。（70规律不知道大家是否知道） 三、国外大城市的房价从长期看，也是涨的。德国长期不涨，是因为德国城市规模都不大，老龄化的原因，柏林更加特殊，因为冷战的历史影响了柏林的房价。但即使如此，德国大城市的房价在欧债危机后的2014年也迅速增长了。 四、房地产税迟早出来，但需要比较久的时间，涉及征收成本，也涉及社会稳定，因为房产税是存量税。编剧认为，不会太高，也不会影响房价，因为国外收房产税的城市，房价还是涨的。 看完，我直呼，中国大妈就是厉害，因为这么多年来，大妈们对房价从来就是认为，房子永远是涨的！不需要理论支持😁 我不敢妄评编剧这些观点。但至少我有两个特别突出的体会： 一、之前我经常反驳说，这个世界没有永远一直上涨的东西。看完，我反思了这个观点，我认为，在纸币时代，在当前经济危机解决的方式方法看，黄金、核心城市核心地段的房子可能价格就是上涨的。前提是经济增长！ 二、我不太同意编剧说的，长期看，房子收益率比股票大约高2个点。为什么？这个观点来自西格尔教授《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》。见下图。这个图，说的是，长期看，股票是收益最大的，大约是6.6%。为什么，就是因为风险+经济增长率。也就是说，在金融理论里，收益率有一个风险溢价，也就是我们老说的，富贵险中求。如果大城市核心地段的房子真能无脑上涨，那就是无风险利率了。这显然不太可能，因为如果大家都知道这个道理和规律，就会提前给予房子以溢价，从而把房子的收益控制在平均收益里。其次，如果房子真能有这个收益，那么应该有一个金融理论或经济理论支持，股票是可以解释的，股票的背后是企业，长期看，企业的收益就是股票的收益。而房子作为投资品或金融属性，就只有抗通胀。但房子比黄金强的是，具有实用价值，住或商用。所以，我倒认为，房子一定能保值和增值，应该比股票低，而比黄金高。 图片 最后说一下房产税，我觉得房产税对降房价的作用没想象那么大，房产税更大的作用是给政府收入增加一个来源。老龄化，少子化，城市的分化，势必让部分地区的财政更加困难。但有多大效果，拭目以待吧。

感想： 君合作为八大红圈所之一,仅招聘要求里面的两条硬性要求就让许多法学生望而却步: 一、 法学专业硕士以上学历 二、 英语可以作为工作语言 这两条硬性要求也刚好与自己的奋斗目标相契合，名校研究生与环球旅行一直是我心里两个绕不开的结，人生没有太多意义可言，但某些瞬间值得我们为之一搏，我希望有朝一日可以坐在心仪的大学开学典礼上，我希望钱囊足够充足让自己去往想去的远方。 当然，很难，10年时间我能顺利达到这两个目标，便已心满意足。 “道阻且长，心向往之！” 这部剧准确来说不能说是读完，而是走马观花地看完，因为还没能接触实务，对于修改操作都无法深入理解，我一直相信知识是在使用中记忆而非记忆中使用，所以将来真正接触实务之后再来对其中许多细节诸如法律意见书的起草、英文的使用、合同的审阅等认真剖析。 但对于其中一些理念性的文字却让我更加坚定了将第一份工作选择为律师而非公务员或者公司法务。其中最让我心动的是这个职业需要“终身学习”，需要你不断地更新，需要你一直走在社会的前端。未来工作的时间有四五十年之久，我最害怕的就是工作的倦怠性，但这个职业应该是可以让我从事一生的。书中所言：律师的工作没有绝对重复的时候，每一个项目都会具有绝对的挑战性。即使是近似的业务类型，因行业不同、客服需求不同、发生的时间地点不同，就会产生不同的问题。 “百尺竿头需进步，十方世界是全身” 的确如此，我曾经在法院实习过几个月，即便是很简单的理论问题，但但真正放置在实务中，就会有各种各样复杂的因素出现，人物关系也不如法考试题当中那么清晰了然，而且会遇到各种奇奇怪怪的当事人，这些都是你在工作中需要处理好的，也是对你个人能力的极大考验。 富有挑战性、新颖、终身学习，如果再加上一点就是混出头之后（我所理解的混出头就是成为合伙人）收入高，这些是我选择这个职业的主要理由，我不知道我能在这个行业干多久（据说通过司考/法考的人当中最后只有20左右的人最后还在坚持律师这个职业。） 但当我站在那个位置上一天，必将尽心尽力，“尽吾志也而不能至者，可以无悔矣！”我知道我的未来在哪里，从此风雨无阻，一心奔赴。 笔记： 一、 经常起草法律文书，使律师练就了深厚的写作功底；经常进行法律分析，使律师思维缜密又有逻辑；经常参与客户谈判，使律师变得善于言谈和交际；经常参与团队工作，使律师拥有了与他人合作和组织集体作战的能力。这些素质不仅可以用于律师行业，同样可以用到其他有挑战性的行业【基本功要锻炼扎实】 二、 如果你对一个事情该不该说存有疑虑，那么就去询问自己的上司、合伙人，得到允许之后你再继续往下进行。 三、 就每个案件，即使看上去很熟悉，也要反复推敲，认真检索，研究相关的法律规定、司法解释、最高法院指导案例和在先案件。“战战兢兢、如履薄冰”也应当是一名合格的律师始终保持的对于自己负责的工作的态度，以此要求自己细致再细致，尽最大努力避免出现任何可能的疏漏。 四、 “做你职责之外的事情。 五、 大家应当常常问自己：一年下来业务上有没有得到提高，有没有交几个不错的朋友，有没有长一些见识。 六、 同时推荐坚持观看《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》《陈查理在歌剧院Charlie Chan at the Opera》等，虽然刚开始观看的时候会感觉比较难懂，但坚持下去总会有明显进步的。最后，强烈建议养成使用英英字典的习惯，避免因中英文定义的内涵不一致而出现概念理解上的误差。 七、 客户有可能只问需要什么批准程序，但律师一定要明白客户的目的，如客户最终目的是要上市，那么就要对到境外设立公司和其后收购境内公司的审批要求都作出详细建议和分析，只有这样才能把法律问题分析到位。 八、 比较常用的法规库有北大

感觉并没有什么用。 说来说去，好像没说几个点，干货少。 好歹有点收获？ 以下 睡眠前段90分钟，甚至120分钟很重要。 午睡不要超过半小时为宜。20分钟最佳。